💸 ¿Cashflow para un piso en alquiler?
Puedes ver el flujo de efectivo como el motor de un tren, arrastrando muchos otros elementos de tu vehículo de inversión.
¡Hola emprendedor/a inmobiliario! Una semana más por aquí.
Sí, está muy bien eso de que existen varias rentabilidades que nos ofrece la inversión inmobiliaria en pisos de alquiler, pero show me the money, ¿cuánto me queda tangible cada mes?
(Por cierto, ya tenemos fecha para la firma de las escrituras del nuevo pisito. Pequeño pero matón, os lo iré mostrando por aquí.)
Hoy en 10 minutos o menos, hablaré de:
💸 ¿Cómo Calcular el Flujo de Efectivo (Cashflow)?
⏪ Cómo encontrar 500 € extra al mes para invertir
📢 Lecturas jugosas para instruirnos
—Eduardo Azcona / @inmo_pedia
💸 ¿Cómo Calcular el Flujo de Efectivo (Cashflow) para una Propiedad de alquiler?
Quiero decir desde el principio, el flujo de efectivo no es el único indicador importante cuando inviertes en inmuebles. Por ejemplo, si tienes una propiedad de alquiler y tienes una deuda o una hipoteca sobre esa propiedad, solo el hecho de mantenerla y pagar esa deuda con el tiempo (lo que se conoce como amortización del principal) puede ser una forma de acumular una gran riqueza. (En este video te explico las diferentes rentabilidades que puedes obtener de una propiedad en alquiler.)
Puedes ver el flujo de efectivo como el motor de un tren, arrastrando muchos otros elementos de tu vehículo de inversión.
Entonces, ¿Cómo calculamos el flujo de efectivo?
Si quieres asegurarte de tener flujo de efectivo en un piso, primero necesitas aprender a calcularlo. ¿La buena noticia? ¡No es tan difícil como parece!
Un ejemplo práctico
(y por qué es vital considerar todos los gastos)
Imagina que has comprado una propiedad de alquiler por 200.000€ y esperas recibir 1.200€ de alquiler cada mes. Tus impuestos, seguro y comunidad son de 150€ al mes, y has estimado los gastos de mantenimiento en 100€ al mes. Además, tienes un administrador de propiedades (seguramente que no tendrás esta figura, pero así lo enrevesamos un poco) que te cobra un 10% del alquiler que obtienes, es decir, 120€.
⏪ Si te perdiste el análisis de la semana pasada
💸 Cómo encontrar 500 € EXTRA al mes para invertir SIN ganar más dinero
¿Y si no tengo dinero para invertir?
Pregunta muy común.
Aquí venimos con la solución para encontrar dinero debajo de las piedras.
Spoiler: muchas veces tiramos el dinero en cosas que no nos llevan a donde queremos ir.
Antes de seguir, te diré que yo no soy partidario de exprimir nuestros gastos hasta el infinito y llevar una vida miserable en pro de un futuro lejano.
No, no es mi filosofía, y creo que no debe ser la tuya. Piensa que los gastos los podrás bajar, sí, pero solo hasta cierto nivel.
Debes centrarte en aumentar tus ingresos, sin duda.
Ahora bien, a veces podemos ir por la vida con los ojos cerrados, sin mirar los movimientos de la cuenta, que puede ser un verdadero colador.
📢 Lecturas jugosas para instruirnos
Esta sección incluye algunos artículos/videos relevantes, personas a las que deberías echar un vistazo, y enlaces que podrías encontrar interesantes.
👉 Cuáles son las zonas tensionadas de alquiler según la Ley de Vivienda
👉 Ojo con el movimiento FIRE. “Los humanos somos esclavos de nuestro éxito.”
👉 La tranquilidad financiera condensada en unas «siglas» que nos recuerdan el itinerario.
Qué tengáis un buen día!
- Eduardo