🤔 Estas son las cifras reales de invertir en alquiler
Simplemente necesitas cuatro buenas propiedades en alquiler.
¡Hola emprendedor/a inmobiliario! Una semana más por aquí.
He estado haciendo algunas cuentas para que veas el efecto que tiene la inversión en alquiler cuando pones la variable tiempo sobre la mesa.
El problema es tener la paciencia para esperar.😅
Pero mira, hay también estrategias para acelerar los procesos. Estoy reflexionando sobre como podemos actuar o proceder para ponerle velocidad al proceso.
A ver si lo aterrizo y da como para otro artículo.
Cualquier feedback, ideas, etc. , soy todo oídos 👂🏼😊
Hoy en 10 minutos o menos, hablaré de:
🤔 Las cifras reales de inversión en alquiler
⏪ Menos es más
📢 Lecturas jugosas para instruirnos
—Eduardo Azcona / @inmo_pedia
🤔 Las cifras REALES detrás de invertir en PROPIEDADES EN ALQUILER
El alquiler tradicional: una estrategia sencilla, efectiva y accesible que puede ser tu trampolín hacia la tranquilidad financiera. No necesitas un imperio inmobiliario de decenas de unidades, ni siquiera 20 propiedades. Simplemente necesitas cuatro buenas propiedades en alquiler. Sí, eso es correcto, ¡solo cuatro! 😮
Para esta estrategia, establezco algunos puntos clave que harán que estas propiedades funcionen a largo plazo.
Aquí están:
Rentabilidad de 200-250 euros al mes (cashflow). Este es el margen que queda después de restar los gastos de la renta que cobras. El cálculo incluye tanto los gastos operativos como los impuestos, seguros, mantenimiento y tu pago de la hipoteca.
Hipoteca a 30 años con intereses fijos (o mixta con unos buenos años a interés fijo). Aquí, el objetivo es que tu hipoteca esté completamente pagada en 30 años. Para obtener este tipo de financiación, normalmente tendrías que hacer un pago inicial del 20-25%.
Compra con un descuento del 10%. Si eres un inversor más experimentado, puedes conseguir descuentos más grandes, pero el objetivo aquí es comprar la propiedad a un precio inferior a su valor completo.
Invierte en ubicaciones de calidad. Evita las ubicaciones más caras y las más baratas. Busca propiedades en lugares con potencial de crecimiento y estabilidad a lo largo del tiempo.
⏪ Si te perdiste el análisis de la semana pasada
"Menos es más": adoptando un enfoque minimalista para la inversión inmobiliaria ✨
No me malinterpretes, no hay nada malo en tener grandes aspiraciones y en construir un «imperio inmobiliario». Sin embargo…
¿Quieres tiempo para pasar con tu familia? ¿Agradeces la tranquilidad? ¿Evitas a toda costa los quebraderos de cabeza? Podría seguir, pero lo único que quiero que entiendas es que es muy fácil complicarse la vida sobremanera y salirnos de nuestro itinerario.
📢 Lecturas jugosas para instruirnos
Esta sección incluye algunos artículos/videos relevantes, personas a las que deberías echar un vistazo, y enlaces que podrías encontrar interesantes.
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👉 El 56% de los agentes inmobiliarios cree que el precio de la vivienda no caerá en los próximos meses
👉 Otro golpe a Airbnb: Almeida anuncia que regulará los pisos turísticos de Madrid en 2024. La ley estará lista "en 3 o 4 meses", pero "regular no es prohibir", según el alcalde
Qué tengáis un buen día!
- Eduardo