¡Hola emprendedor/a inmobiliario! Una semana más por aquí.
Enero ha sido intenso: los virus que se agolpan en las puertas de las guarderías y que nuestros retoños nos traen hasta la puerta de casa… y los cambios que hemos tenido a nivel profesional en casa, aún estamos encajando el rompecabezas.
Así que la puesta en “producción” del piso la llevamos con calma (aquí puedes ver el último video que subí, y tienes también en la descripción enlace a otros videos de la serie). Quedan cuatro cosas para poder publicar ya el anuncio, pero ya sabes, cuando no encuentras el momento para dedicarte a ellas, cuesta.
Paso a paso, con calma, pero sin pausa. Ya sabes que mi filosofía es ir creando estos activos que te rentarán a largo plazo, por lo que una semana más o una semana menos (o un mes) no es determinante. Lo determinante es el enfoque que damos a nuestra vida e inversión.
👉 Recordar que la periodicidad de la newsletter ha pasado de semanal a quincenal. Eso sí, el “valor” que estoy generando ahora es mucho mayor; contenidos, captación, secuencias que permitan a Inmopedia escalar independientemente de mi tiempo (ya os conté que de esto hablaremos otro día).
Hoy en 10 minutos o menos, hablaré de:
🙄 No lo entienden.
⏪ Cómo dejar tu trabajo de 9 a 5 sin arriesgarlo todo
📢 Lecturas jugosas para instruirnos
🙄No lo entienden. Y da igual, es su problema.
¿Conoces esa cara de incredulidad?
Si, me refiero a cuando le estás contando algo a alguien y por su cara sabes que ya se perdió hace un rato, y asiente rítmicamente para que acabes ya con tu discurso.
Ponte en la situación que con toda tu motivación le cuentas a tu amigo que hay que crear una cartera de propiedades para vivir más holgadamente de sus alquileres, y tal y cual.
Ya sabes.
Esa cara, a la que podrías poner voz.
“Vaya iluso aquí la compañera”
“Si no tiene el dinero”
“Vaya ostión que se va a dar”
“Más le valdría trabajar”
“Qué pobre”
Incluso si das con el amigo más entendido de “dineros'', te dirá, “si la rentabilidad que vas a conseguir es tan pequeña”, “el mantenimiento se la va a comer…”.
Esa cara. Ya sabes.
En mi caso, hace años, ya son unos cuantos, allá por 2015, dejaba mi trabajo estable en una consultora de proyectos y gestión de ayudas para dedicarme a un activo digital.
Así lo llamo ahora. Antes decía una web, una de rutas en el monte para ser más exactos.
¿Te imaginas las caras? Las de mis padres los primeros cuando les conté la brillante idea de su hijo.
“Qué pobre…”
“Ya encontrará otra cosa”.
Te puedes hacer una idea, en 2015, son ya unos años, pero entonces le decías a alguien que ibas a conseguir dinero de una “página” y las caras que veías eran todo un poema.
Daba igual que hablaras de publicidad online, de patrocinios, etc.
“La afiliación, ¿sabes?, yo me llevo una pequeña mordida cuando tu compras si vas de mi enlace”.
A día de hoy también sigo viendo estas caras.
Bueno, lo que quería decirte, que han pasado ya unos cuantos años y ya no solo tengo esa “página” del pobre iluso que se iba a dar un ostión. Ahora tengo varias más, una cartera de activos digitales que generan ingresos recurrentes, que no pasivos.
Viene lo interesante de este email, no te despistes.
Por lo general nuestro círculo más cercano ven en el inmobiliario simplemente el paso inevitable que tendrán que dar para comprarse el piso de sus sueños y estar casi eternamente ligados a él o a su hipoteca. Por el resto de sus días.
Podrás entonces tú hablar de deuda buena, y mala, o lo que quieras, que para el fulano o fulana que tienes delante, en su mente estará esa operación eterna en la que compró su piso y que le dejará con el agua al cuello por 30 años.
Ves hacia donde voy, ¿no?
Estos son unos.
Los otros, que son pocos, eruditos de los “dineros”, te dirán que el sector inmobiliario, con rentabilidades tan pequeñas, muy inferiores a un 8% (según las características del activo, y tu estrategia, se puede firmar contento la mitad incluso), no compensa los quebraderos de cabeza y los costes ocultos.
Y yo te digo. No lo analizan adecuadamente.
Te voy a contar un secreto (que no lo es).
Lo que hace ricos a los inversores inmobiliarios es el apalancamiento.
Los ricos no sacan la cartera. Esto grábatelo a fuego. Operan de otra manera.
Un tal Arquímedes dijo: “Dadme una palanca lo suficientemente larga y un punto de apoyo, y moveré el mundo”
Tu pones una parte y el banco pone la otra (20/80, 30/70, ...).
Buena palanca, ¿no?
Ahora saca tus cuentas de porcentajes.
Mira el retorno del activo en función del capital que has puesto de tu bolsillo. Sube, ¿eh?
A esto le llamamos, el ROCE.
Piensa en aprovechar tu flujo de caja, el del alquiler que te llegará mes a mes, para reinvertir y comprar más propiedades o amortizar deuda si así lo decides.
Ahora estarías utilizando el interés compuesto y estarías haciendo una bola de nieve cada vez más grande. Pero esto te lo cuento en otra ocasión.
Por cierto, en este video te explico con detalle las 4 fuentes de rentabilidad de la inversión en inmuebles.
Creo que te he dado argumentos suficientes para tornar esas caras, que tu y yo conocemos. Dejarle a tu amigo con cara de gilipollas te producirá gran satisfacción.
Que no lo lograrás porque tu amigo ni te escuchará aunque asienta rítmicamente con la cabeza, terminarás tu discurso y ya está.
Y da igual. Es su problema.
Nosotros a lo nuestro.
⏪ Si te perdiste el análisis de la semana pasada
Todos soñamos con el día en que podamos decir «¡Adiós, jefe!» y seguir nuestro propio camino. No es una tarea fácil, pero definitivamente es alcanzable, y en este artículo, te mostraré cómo.
En mi caso ha llovido ya un poco, 2015 queda allá lejos, cuando salía por última vez de la puerta de la consultoría en la que trabajaba. Y tengo que decirte que si hay una forma de cómo no hacer ésta transición es tal cómo lo hice yo. Y te repito lo de transición, porque así debería ser, un proceso paulatino de creación de activos dentro de tu estado financiero, en el que vayas sustituyendo tu salario por cuenta ajena por ingresos que vengan de tus activos y negocios.
Te daré tres consejos basados en lo que he ido aprendiendo en estos 8 últimos años, en los que he ido virando mi rumbo hacia un mix de buen estado financiero, fuentes de ingresos variadas e inversión. Y por su puesto, la estrategia de inversión inmobiliaria es vital para mantener este camino, que te permitirá tener el control de tu vida laboral y financiera. ¿Empezamos? 🚀
📢 Lecturas jugosas para instruirnos
Esta sección incluye algunos artículos/videos relevantes, personas a las que deberías echar un vistazo, y enlaces que podrías encontrar interesantes.
👉 Qué deducciones fiscales puedes aplicar para pagar menos a Hacienda si tienes una vivienda. “Hacienda entiende por vivienda habitual aquella en la que se haya vivido durante al menos 3 años”.
👉 El alquiler sube un 5,7% en 2023, “la segunda subida anual más alta desde 2019 en España”.
👉 Un 'cohousing' en Boston que quiere romper con la vivienda tradicional americana. “Cuenta con 30 viviendas individuales con servicios compartidos, como un comedor, terrazas, jardines o zonas de trabajo“.
Qué tengas un buen día. No hagas excesos!
- Eduardo