👌 ¿Por qué me gustan estos pisos?
Esta es Mi ESTRATEGIA de Inversión Inmobiliaria a día de hoy.
¡Hola emprendedor/a inmobiliario! Una semana más por aquí.
Ya hemos pasado por la notaría y tenemos las llaves. Ahora comienza la marcha.
Pero no sigo contándote, que para ello he hecho un video.
Por ahí abajo te lo he dejado.
A ver qué te parece el nuevo formato. Quiero feedback. 😉
Hoy en 10 minutos o menos, hablaré de:
👌 ¿Por qué me gustan estos pisos?
⏪ ¿Cómo Calcular el Flujo de Efectivo (Cashflow)?
📢 Lecturas jugosas para instruirnos
—Eduardo Azcona / @inmo_pedia
👌 Mi ESTRATEGIA de Inversión Inmobiliaria: ¿Por qué me gustan estos pisos?
En nuestro caso —las inversiones que hago conjuntamente con mi pareja—, nos hemos especializado en propiedades pequeñas, pero manteniendo muy buenas ubicaciones o potenciales de revalorización, espacios acogedores y por su puesto con su cédula de habitabilidad.
Hablo de estudios de una habitación, con pocos metros cuadrados pero optimizados, orientados al alquiler de una pareja joven o de una sola persona.
El alquiler será menor, pero si hemos hecho una buena compra podremos mantener el nivel de cashflow de 200-250 euros, y si la compra la haces con hipoteca, todo es más asumibles.
Los pros de este enfoque es que es más sencilla la adquisición (hipoteca o parte propia menor) y en un futuro se podría plantear liberar las hipotecas y maximizar el cashflow por piso.
Los contras, quizás necesites algún piso más que 4 (de esto te hablé en un correo anterior) si quieres vivir de las rentas, dependiendo de tu estilo de vida.
⏪ Si te perdiste el análisis de la semana pasada
💸 ¿Cómo Calcular el Flujo de Efectivo (Cashflow) para una Propiedad de alquiler?
Quiero decir desde el principio, el flujo de efectivo no es el único indicador importante cuando inviertes en inmuebles. Por ejemplo, si tienes una propiedad de alquiler y tienes una deuda o una hipoteca sobre esa propiedad, solo el hecho de mantenerla y pagar esa deuda con el tiempo (lo que se conoce como amortización del principal) puede ser una forma de acumular una gran riqueza. (En este video te explico las diferentes rentabilidades que puedes obtener de una propiedad en alquiler.)
Puedes ver el flujo de efectivo como el motor de un tren, arrastrando muchos otros elementos de tu vehículo de inversión.
Entonces, ¿Cómo calculamos el flujo de efectivo?
Si quieres asegurarte de tener flujo de efectivo en un piso, primero necesitas aprender a calcularlo. ¿La buena noticia? ¡No es tan difícil como parece!
📢 Lecturas jugosas para instruirnos
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👉 Las 5 ideas claves acerca de la psicología del dinero, que “te ayudarán enormemente en la gestión de tus finanzas personales”.
👉 Las cinco mejores 'tiny houses' que puedes comprar en España. De superficie reducida y precios asequibles, las 'tiny houses' cuentan con una demanda cada vez mayor
👉 6 Semanas para Despegar en la Inversión Inmobiliaria. Un curso gratuito de 6 semanas vía correo electrónico
Qué tengáis un buen día!
- Eduardo