¡Hola emprendedor/a inmobiliario! Una semana más por aquí.
Hoy os comparto un nuevo vídeo.
Creo que puede ser interesante ver todo el proceso que vamos a tener desde la compra de un piso hasta verlo rentando como inversión inmobiliaria destinada al alquiler tradicional.
Es el modelo que sigo yo y, de acuerdo a mi filosofía y estilo de vida, creo que es el más idóneo.
Hoy en 10 minutos o menos, hablaré de:
🔑 ¡Tengo las llaves! Primer vistazo y planes de reforma para esta inversión inmobiliaria
⏪ ¿Por qué me gustan estos pisos?
📢 Lecturas jugosas para instruirnos
—Eduardo Azcona / @inmo_pedia
¡Tengo las llaves! Primer vistazo y planes de reforma para esta inversión inmobiliaria 🔑
Solo ha pasado una semana desde que nos entregaron las llaves del piso, y todo avanza a buen ritmo. Al día siguiente de pasar por la notaría, ya nos visitaron el fontanero y el reformista.
Esta semana, el reformista ha trabajado intensamente; ha pintado el piso, colocado loseta vinílica en el baño, donde también se instaló un mueble más moderno, y ya están instalados los radiadores en todo el piso. Sobre el sistema de calefacción elegido, creo que dedicaré un contenido aparte para explicarlo mejor. También se instaló el termo y se pintaron las ventanas.
Estamos en la fase final de instalar la cocina y los últimos muebles. A esto le hincaremos el diente las próximas semanas (veremos el plazo de entrega…).
La ausencia de un contrato de luz activo, o que hubiera estado en algún momento dado de alta, parece que va a ser un desafío. La próxima semana, el electricista vendrá a ver la instalación para emitir el boletín eléctrico. La burocracia suele retrasar estos procesos, por lo que no quiero pronosticar ningún plazo, y tener luz es indispensable...
Os comparto el vídeo con la primera visita y el plan de reforma que estamos ejecutando. Espero que os guste.
⏪ Si te perdiste el análisis de la semana pasada
👌 Mi ESTRATEGIA de Inversión Inmobiliaria: ¿Por qué me gustan estos pisos?
En nuestro caso —las inversiones que hago conjuntamente con mi pareja—, nos hemos especializado en propiedades pequeñas, pero manteniendo muy buenas ubicaciones o potenciales de revalorización, espacios acogedores y por su puesto con su cédula de habitabilidad.
Hablo de estudios de una habitación, con pocos metros cuadrados pero optimizados, orientados al alquiler de una pareja joven o de una sola persona.
El alquiler será menor, pero si hemos hecho una buena compra podremos mantener el nivel de cashflow de 200-250 euros, y si la compra la haces con hipoteca, todo es más asumibles.
Los pros de este enfoque es que es más sencilla la adquisición (hipoteca o parte propia menor) y en un futuro se podría plantear liberar las hipotecas y maximizar el cashflow por piso.
Los contras, quizás necesites algún piso más que 4 (de esto te hablé en un correo anterior) si quieres vivir de las rentas, dependiendo de tu estilo de vida.
📢 Lecturas jugosas para instruirnos
Esta sección incluye algunos artículos/videos relevantes, personas a las que deberías echar un vistazo, y enlaces que podrías encontrar interesantes.
👉 Cómo evolucionará el mercado de las hipotecas en España en 2024. “Un año de estabilización de la contratación”.
👉 A veces las cosas no son lo que parece. “Llegas al apartamento reservado por Airbnb, ves eso y es de valientes subir hasta el apartamento en vez de salir corriendo”
👉 6 Semanas para Despegar en la Inversión Inmobiliaria. Un curso gratuito de 6 semanas vía correo electrónico
Qué tengáis un buen día!
- Eduardo